Previsión y Planificación
Marina d’Or Golf es un PAI que, aunque se haya aprobado
recientemente, tiene como objetivo desarrollar un suelo urbanizable
en Cabanes y Oropesa del Mar, y cuya actuación estaba prevista
desde hace más de 28 años y cuya superficie era incluso superior a la
que tiene el sector actual.
El sector se ha aprobado finalmente para ser ejecutado en cinco fases
consecutivas, de forma que no se urbanice una fase hasta que no se
finalice la anterior.
La duración total prevista para las obras de urbanización es de 8 años,
a los que habrá que añadir el tiempo que suponga iniciar las mismas:
3 ó 4 años para redactar y aprobar la reparcelación y obtener las
autorizaciones ambientales de todos los proyectos específicos (campos
de golf, subestaciones eléctricas, planta depuradora, soterramiento
de líneas eléctricas, etc.) y del orden de 1 a 2 años para la tramitación,
aprobación y contratación de cada uno de los restantes 4 proyectos
de las fases sucesivas. Teniendo en cuenta que la construcción de
edificios será posterior a la ejecución de las obras de urbanización, el
plazo estimado para la conclusión de Marina d’Or Golf es de 20 a 25
años.
Por todo lo comentado anteriormente, el plan aprobado es un proyecto
de futuro, una planificación a corto, medio y largo plazo, que está por
encima de las coyunturas económicas puntuales.
Un desarrollo turístico como éste, fundamental para el futuro de la
provincia, no puede ni debe ser improvisado ni fruto de las urgencias
de cada momento, sino muy al contrario, como el Grupo Marina d’Or
propone hacer con Marina d’Or Golf, debe ser planificado con la
antelación suficiente para tener en cuenta todos los factores técnicos,
territoriales y ambientales que han de ser adecuadamente resueltos.
Concepto de Ciudad de Vacaciones
Más allá de construir viviendas, el Grupo Marina d’Or ha planteado un
ambicioso proyecto turístico capaz de generar riqueza y puestos de
trabajo para todo el entorno.
Aunque nada impide que las viviendas del PAI puedan disfrutarse como
primera residencia -como ya hacen muchos propietarios en la actual
Marina d’Or, el proyecto se ha concebido como una gran Ciudad de
Vacaciones, por lo que la población, nacional e internacional, oscilará
a lo largo de todo el año.
Con esta idea se han incluido en el proyecto:
Tres campos de golf, (uno que contará con escuela de golf y dos de
máxima categoría -championship-), con los que se potenciará un tipo
de turismo hasta ahora limitado en la provincia de Castellón. Estos
campos fueron diseñados por Greg Norman y Sergio García, que
supervisarán su ejecución.
Un total de siete grandes hoteles tematizados, de diferentes categorías,
cada uno de ellos con una actividad lúdica asociada: hotel-balneario;
hotel-pistas artificiales de esquí; hotel-acuario; hotel-playa caribeña,
Hotel-París; Hotel-mundo del cine; y Hotel-Venecia. Todos con sus
correspondientes áreas de servicios, ocio y deportivas. Cubrirán todas
las posibilidades económicas y predilecciones de los potenciales
turistas, independientemente de la estación del año.
Infinidad de singulares locales de ocio y restauración distribuidos a lo
largo y ancho de la ciudad, con los que generará una ciudad dinámica
y viva, rompiendo, junto con los campos de golf, la estacionalidad de
la que adolece la gran mayoría del actual turismo en la provincia de
Castellón (minigolf, parques infantiles, restaurantes especializados,
patinaje sobre hielo, zonas comerciales, boleras, salas de baile…)
Atención específica al turismo de naturaleza, aire libre y cultura,
con el parque “Natura d’Or” para actividades al aire, y el complejo
“Pobladores”, donde podrán realizarse actividades en contacto directo
con la extraordinaria naturaleza que rodea y se integra en el proyecto.
(El paraje natural del Desert de Les Palmes se encuentra junto al
sector y el Parque Natural del Prat de Cabanes-Torreblanca está muy
próximo y será fácilmente accesible desde la red de carriles bici y
senderos peatonales a implantar con el proyecto).
Todas estas actividades proyectadas por el Grupo Marina d’Or son
independientes del parque temático Mundo Ilusión y suficientemente
atractivas por sí mismas para potenciar el actual turismo de la provincia,
atraer a nuevos visitantes y abrir nuevos sectores turísticos.
Proyecto sostenible
El proyecto de la parte urbana de la actuación es el resultado de la
integración absolutamente respetuosa con el medio ambiente del
entorno y de la voluntad de la empresa por cuidar del mismo.
El desarrollo de Marina d’Or Golf cuenta con una superficie total de
18 millones de metros cuadrados, pero sólo se urbanizarán menos
de la mitad. 7 millones de metros cuadrados (anteriormente suelo
urbanizable), serán destinados a Parque Natural y Parque Público,
con lo que incluso podrá ampliarse el Paraje Natural del Desert de Les
Palmes, colindante con ellos.
El número total de viviendas previstas, aún siendo grande (del orden
de 36.000) no se “reparte” por todo el terreno de forma indiscriminada,
sino que las viviendas se agrupan en áreas urbanas compactas, con
todos los servicios y facilidades de una ciudad, con todas las ventajas
ambientales que comporta reducir las distancias de desplazamiento,
favorecer la movilidad peatonal, disminuir el consumo de recursos,
compartir y optimizar los espacios libres… y sin perder nunca de vista
el concepto básico de “Ciudad de Vacaciones”.
Además, estas áreas urbanas se desarrollarán por fases, de forma que
no se iniciará una hasta estar completamente finalizada la anterior, con
lo que se asegura también un crecimiento armónico y planificado.
En el diseño del proyecto ha habido un especial cuidado en conservar
los corredores naturales, los barrancos, los hitos del paisaje, y toda la
superficie natural y forestal del entorno. De hecho, la superficie forestal
se incrementará con el desarrollo del plan.
El proyecto también contempla un ambicioso programa de excavación
e investigación arqueológica, destinado a recuperar todos los
elementos de valor de los yacimientos arqueológicos identificados en
el área, y que se prevé integrar en las zonas verdes y campos de
golf del sector. Esta faceta cultural tendrá también su reflejo como
atractivo turístico, con la implantación del complejo “Pobladores”
que se dedicará a la recreación y difusión de las diversas y variadas
culturas que han habitado el territorio y que dejaron su huella (celta,
árabe, ibera y romana).
Para el desarrollo urbanístico, los campos de golf y los 8 millones
de metros cuadrados de zonas verdes ajardinadas y parque natural
incluidos en la actuación, Marina d’Or ha desarrollado un exhaustivo
plan hidrológico en colaboración con la Universidad
de Castellón,
que ha fructificado en un plan integral del ciclo del agua que, junto a
la construcción de una desalinizadora y la utilización exhaustiva de
la regeneración, no sólo garantiza la disponibilidad de los recursos
hídricos sino que, además, contribuirá a la recuperación de los
acuíferos de la zona.
